NRC
Handelsblad, 11 december 2004
Vermogenstijging
door verkoop duizenden huurhuizen
Woningcorporaties
steeds rijker
Door
onze redacteuren FREEK STAP en MENNO TAMMINGA
ROTTERDAM,
11 DEC. De Nederlandse woningbouwcorporaties boeken steeds betere financiële
resultaten doordat zij huizen verkopen en hun werk als woningbouwers op een
laag pitje hebben gezet. Het totale vermogen van de corporaties, die meer dan
twee miljoen woningen in hun bezit hebben, is vorig jaar met 10 procent
gestegen tot 36,9 miljard euro.
Dat is de
conclusie van de jaarlijkse rapportage van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting,
die namens het ministerie van VROM de sector moet controleren. Deze krant
heeft inzage gehad in de rapportage, die op het ministerie circuleert. Voor
het einde van het jaar stuurt het ministerie deze resultaten aan de Tweede
Kamer. Pas dan willen het Centraal Fonds en het ministerie reageren.
Gegevens van de koepel van woningcorporaties, Aedes, bevestigen de
conclusie dat woningcorporaties huizen afstoten en daarmee kapitaal
vergaren. In 2002 verkochten en sloopten ze 34.010 huizen, terwijl minder
woningen werden bijgebouwd en aangekocht. In totaal verloren de corporaties
bijna 5.000 huizen. De hoofdtaak van corporaties is het aanbieden van goedkope
huurwoningen.
De
sector ziet de verkoop van woningen als een noodzakelijk kwaad om voldoende
inkomsten te krijgen voor de bouwplannen waarmee ze tegemoet willen komen aan
de groeiende vraag naar woningen. “Verkoop van het tafelzilver”, noemt
directeur Wim Duijster van een van Nederlands grootste corporaties Mitros in
Utrecht het. “Een dramatische ontwikkeling.”
De
financiën en de inzet van woningcorporaties zijn onderwerp van een politieke
discussie. De vraag naar sociale huurwoningen is onverminderd hoog, de
bouwproductie is laag, huurders vinden dat zij geen keuzevrijheid hebben en
minister Dekker (VROM) wil het huurbeleid liberaliseren in de hoop de
corporaties hiermee zo ver te krijgen dat ze meer gaan bouwen. De overheid
heeft bijna tien jaar geleden de financiële banden met de corporaties
doorgesneden en hen op eigen benen gezet. Het kabinet en de Tweede Kamer komen
er nu achter dat zelfstandige woningcorporaties zich niet laten sturen.
Politieke partijen willen meer woningbouw, maar kunnen de corporaties niet
dwingen.
Minister
Dekker vindt dat de rijkere corporaties armlastige corporaties moeten steunen.
Veertien van de 552 corporaties verkeren in financiële problemen. Welke dat
zijn, is geheim. Uit de rapportage van het Centraal Fonds blijkt dat deze
corporaties vooral in middelgrote steden zitten en veel woningen hebben uit de
jaren vijftig en zestig. Deze moeten de komende jaren worden gerenoveerd of
gesloopt. Het gaat om veel woningen en hoge investeringen die niet door de
huren gedekt worden.
Federatie Bewonerscomités Nieuw Crooswijk